三四线城市楼盘滞销 开发商心急如焚温州炒客跑路

2017-08-05 15:03:08

营口楼市调查:又见鄂尔多斯影子每日经济新闻2013-01-17 地处渤海之滨的营口,被誉为“百年港埠、河海之滨、鱼米之乡”,但在全国房地产市场地图上,只能算是三线城市让人意外的是,这样一个三线城市,房子竟也滞销 近日,《每日经济新闻》记者在营口实地调查发现,尽管大量楼盘搞优惠促销,依然滞销严重,许多开发商心急如焚 嗅觉灵敏的当地银行紧张起来,针对开发商的贷款审批丝毫不松口,营口银行甚至表示,停止和开发商的相关合作 连政府部门也看不下去,一系列扶持政策随之出台积弱难返的营口楼市,颇有鄂尔多斯的影子,它能否在政府扶持下走出低谷? 佳兆业两项目冷清 营口大量楼盘出现优惠促销现象,但对销售的提振作用似乎并不大 1月6日,《每日经济新闻》记者走访多家售楼处发现,即使是周末,看房者也寥寥无几在老边区佳兆业·龙湾售楼处,半小时内未见到一个看房者 “半月之后要作一个价格调整,估计价格往高调”一位售楼员说,目前销售的该项目一期洋房和别墅的均价在4000元/平方米左右 “营口楼市滞销的原因是人口密度比较小,土地供应多,供求关系失衡”上海易居研究院研究员严跃进指出,有限的市场需求和相对无限的土地供应,构成了营口楼市最大的风险 在营口整体楼市不佳的情况下,佳兆业营口分公司“营口桂芳园”已经启用4.8亿元信托融资,开出了预期收益9.5%以上的收益率,来吸引投资人 该信托计划显示,2012年预计可用于销售的面积为11.03万平方米,拟实现销售9.50万平方米,预计认购收入4.4636亿元但截至2012年12月27日,该项目在售部分累计签约合同金额1.91亿元,仅完成预计收入的43% 佳兆业媒介相关人员称,该区域负责人不知道此次信托情况而融资部门的意见是“以公告为准” 记者致电信托管理报告上预留的电话,相关人员表示,确有此信托,发行完毕的时间大概是2012年七八月份 伴随成交冷清的是,开发速度也在减慢佳兆业·龙湾项目一位混凝土供应商告诉记者,去年未对该项目提供过混凝土,因为去年该项目没有新建楼盘,只对2011年所建项目进行过外墙装修和小区绿化 在佳兆业另一个项目“君汇上品”售楼处,记者见到的也是“门可罗雀” 恒大城购房送精装修 在营口恒大城售楼处,同样是冷冷清清见不到一个看房者见记者进来,以为是看房的,售楼人员立马迎接上来,态度相当热情 据一位售楼员介绍,恒大城目前均价在4000~4500元/平方米,但每天推出10套3800~3900元/平方米的特价房,均附带1500元/平方米精装修的“给力”优惠 营口开发商如此低价促销,与当地商品住宅巨大的供应量直接有关 从2011年8月初开始,《营口日报》、《营口晚报》等当地媒体就密集出现“恒大城即将盛大开盘”整版广告同时,恒大城开盘前期的意向客户“认筹”工作也强力推出上述售楼员介绍,恒大城共分三期开发,一期共13栋楼,已建好6栋,目前在售的是3、8、9、10号楼,目前仍有各种楼层和户型可供挑选 2012年6月1日,营口搜房网刊载了对中南建设营口项目——中南世纪城的营销副总汤智浩的一段采访,汤透露,中南世纪城牺牲2012年乃至2013年的一部分利润低价销售,以期在激烈的竞争获得一定市场份额 中南世纪的这一策略似乎并未奏效结合公开资料及中南世纪城半年报,记者发现,截至2011年6月,营口中南世纪城一期1~4号楼近10万平方米已经完工,且早在2011年9月就已开盘,但截至2012年6月30日,上述项目销售面积只有19269平方米,仅为一期规划总建筑面积12.6万平方米的15%左右 一位熟悉当地房地产的人士透露,当地楼盘开盘时,开发商大多会雇人佯装客户,营造火爆购房假象,“但房托并不能‘托’热营口楼市” 星汇·奥城业主七折甩卖 房企为卖不出房而担心,买了房的业主,日子也不好过,不少人甚至选择“挥泪甩卖” 营口一家房屋中介销售人员告诉记者,目前代理的绝大多数是市区的房子,沿海产业基地有一套星汇·奥城房子,业主以2800元/平方米着急出售,并有议价空间记者联系到星汇·奥城售楼处,售楼员表示,目前均价在4000元/平方米 “营东新城和沿海产业基地位置太偏远,带看一位客户就要一天时间,况且本地人也几乎不去那边买房,所以我们不代理这两个区域的二手房”另一家中介的工作人员表示,营口的购房者绝大多数是本地人,主要还是选择在主城区居住 走进营口市房产交易管理中心,记者的第一感觉是空旷而冷清在营口市老边区房产管理处,也是同样的状况 在营东新城,一位回迁户指着周边待售的大盘半开玩笑地说,“这么大的开发量,仅靠营口本地人消化,现生孩子也来不及” 营东新城和沿海产业基地,隐约可见鄂尔多斯的影子1月8日傍晚,记者打车来到沿海产业基地,整个市区恍若白昼,却无法掩饰这里的空荡记者发现,绝大多数小区基本处于全黑状态,宽阔的马路上很难看到人走动 “下完雪已有十几天了,因为无车走动,这里积雪不化”,出租车司机说,“下午5点以后,我们来沿海产业基地从来不打表,只能包车因为这里居民太少,返程肯定是空跑” 在五矿铂海湾售楼处门口的大路上,记者观察了十几分钟,未见一辆车通过 商业地产供应洪峰已至部分城市空置率超警戒线 21世纪经济报道张晓玲深圳报道2013-01-16 从2009年开始的商业地产开发热潮,2013年将达到开业的高峰 世联地产研究数据显示,由于开业面积远远大于零售商开店速度以及国内零售消费额的增长,商业地产尤其是购物中心面临空置率高企、租金下滑的困境商业地产的项目投资回报周期也被迫拉长至8-10年 世联地产商业部总经理宋春生说,突破困境的最佳路径是,商业地产要重新回归到最基本的定位与经营上来,充分挖掘项目周边消费者需求,以打造匹配消费者的商业物业而不是好高骛远,一味追求“地标”和高端 多元力量下的供应洪峰 世联地产数据监测显示,购物中心在近几年受到追捧,中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番,达到8700万平方米,其中,武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍而北京、上海的绝对值均超过1400万平方米 2013年,上述商业地产计划开业量是2012年开业量的2.9倍,远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速,这必然导致空置率上升 分析2013年商业地产放量原因,宋春生认为,2009年后商业地产开发逆市崛起,2-4年的开发期将使得大量项目于2013年竣工开业;此外,原计划2012年开业的项目由于宏观经济形势不好,被迫推迟至2013年开业 从开发商方面来看,国内零售商如茂业、金鹰等,鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求,大力推动项目扩张;住宅开发商如万科、保利、中海外、佳兆业,主动加大了商业配比,或者由于取地被迫增加商业数量;商业地产开发商如万达、凯德、华润和阳光新业,近两年扩张的速度也明显加快 各个地方政府也是推动商业地产放量的主要力量基于对城市发展的需求,政府主导城市规划,其中包括大量商业用地的规划及推出,对于开发商而言,商业开发能力成为其拿地的竞争筹码之一 但商业地产的另一面,则是消费增长乏力2012年,在宏观经济增速趋缓以及零售企业销售额下降的环境下,连锁零售企业以商业物业的需求缩减,拓展谨慎,全年开店完成率普遍低于70% 大部分零售品类在2012年同比降低,特别是电器类同比下降更快,同比增长仅仅1.79%;但是,也有些抵抗力相对较强,如日用品和食品类等,同比增长超过12%,高于平均值 只有通讯器材消费是2012年的消费亮点,2012年前10月同比增长24.2% 此外,商业地产还面临电商的竞争压力2012年四季度,淘宝天猫电商零售销售额首次突破1万亿元,增幅惊人,而当年来自于购物中心的零售销售额为2万亿-3万亿元,电商对购物中心尤其是二三线城市的购物中心替代效应明显 空置率敲响警钟 阳光新业副总裁沈葵说,从现实来看,我国很多城市的商业地产,这两年其实是在补课中国的国情是,有些领域的投资往往都是一涌而上,然后再进行整合有些城市出现的商业地产热,是商业地产发展过程中必经的阶段激进的扩张之后,必然要进行调整,也就是洗牌或者说并购、重组,这个过程正在加快到来 宋春生指出,一些二三线城市商业供应远超过需求零售与商业面积增长速度是否匹配,是衡量商业面积是否供应过快的最重要指标,从商业地产投资额与零售额数值来看,过去5年(2007-2012年平均值),二、三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额增长,风险激增 其次则是经营风险,由于商业面积供应过量以及消费支撑力的限制,部分城市的商业市场已经出现风险,空置率敲响警钟、租金收益不容乐观 一般而言,商业地产的空置率警戒值在6%左右,但目前一些城市远超此数值如北京、上海、广州都在8%以上;而沈阳、天津的空置率已经超过15%连恒隆等知名发展商在沈阳都出现不同程度的开业难 宋春生表示,综合商业物业供应过快、零售品牌压缩开店计划、GDP增速下降、商业地产竞争加剧这几方面的因素,使得招商周期延长、与租户的租金议价能力下降、空置率上升,最终导致商业地产项目投资回报周期延长,由之前乐观的5-6年普遍延长至8-10年 他透露,一些开发商的资金实力和租金收益水平,根本无法覆盖前期的综合投资成本以商业地产运营成功的样本凯德为例,凯德旗下商业项目地价+造价的综合成本约为5000-8000元/平方米之间,这是在二三线核心城市开发商业物业的合理水平,但其他很多开发商的项目综合成本已高达15000-30000元/平方米之间,后续经营将备感吃力 此外,国内商业地产目前的租金收益非常不乐观以万达为例,它通过与地方政府的土地高议价能力、住宅先售的资金滚动模式以及商户捆绑式开发,很快实现了资金自平衡但是,万达2011年商业平均租金只有32元/月/平方米,除去2011年新增面积免租的影响,也仅仅46.5元/月,这也仅仅是大卖场或大型超市的租金水平 沈葵认为,两三年后,人们就会发现,将有一批项目无法经营下去,要么关闭、转让,要么请更专业的公司或团队来打理,我们叫它轻资产管理,也有人称它是委托管理,我国商业地产要从数量多向高品质升级,这也是不可避免的阶段 三四线城市泡沫冲击旅游地产部分投资者被套牢华夏时报2013-01-17 “我在惠州和海南的房子,这几年的投资回报都不理想,估计房价很难再涨上去”在广东和海南有5年房地产投资经验的高先生向《华夏时报》记者表示 在各路资金的炒作下,部分三四线城市面临供应过剩、楼价虚高等风险,而主打投资客户市场的旅游地产则首当其冲然而,包括雅居乐在内的房企并未因此停止扩张的脚步,旅游地产的投资危机仍在蔓延 高库存之忧 “如今,我在海南文昌、陵水投资的房子可能卖一套亏一套”高先生告诉记者 实际上,类似的投资被套牢现象也在其他旅游地产项目集中的城市上演 记者从世联地产、中原地产广东惠州分公司了解到,惠州也经历着与海南同样的投资震荡期,当地旅游地产项目扎堆,但不少投资者因回报低于预期、“有价无市”等原因选择撤离,部分投资者则被套牢 “投资者的心态已发生改变,投资回报期限逐步延长,短线炒楼的投机者少了很多”碧桂园惠州项目销售部人士表示 业内人士分析,一旦投资需求回落,不断增加的库存如何消化,将成为一大难题 “在旅游地产投资旺季,投资扎堆留下的高库存并不会造成很大的威胁,然而,在投资回报低迷的现况下,这些高量库存将会打击投资者的信心,有可能压垮当地楼市”金融街惠州项目一位高层人士告诉本报记者 上述金融街惠州项目高层人士担心,由于市场消化能力增长缓慢等因素,该公司在惠州总投资200亿元的旅游地产项目可能需要漫长的投资回报期 复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民认为,国内旅游地产最显著的特点是“主角与配角的关系混乱”理论上旅游地产70%物业应自持,最多30%用于销售,但是在国内,比例却接近1比1,甚至有开发商主打概念型的旅游地产不少城市已经出现项目建成却乏人问津的窘况 海南是旅游地产投资环境恶化的典型扎堆投资海南的开发商曾享受了该省成为国际旅游岛的政策红利,旅游地产投资一度呈井喷态势,但过度投资以及市场消化力不足等弊病正在显现,高库存成为楼市的一道“伤疤” 来自海南当地机构、未经官方证实的统计数据,截至2012年11月,库存量最少的三亚为11万平方米,按去年的销售速度需要2年时间消化库存量最大的陵水为188万平方米,需要消化101个月海口楼市库存消化周期则需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月 “我们预测,海南的房价将难以重演过往亮丽的‘涨价史’,开发商接下来应该是背水一战”中信地产海南公司销售部人士告诉记者 房企大肆圈地留隐患 尽管旅游地产的投资风险正在逐步显现,但并未阻挡住开发商急行的步伐 在旅游地产板块一直保持激进作风的雅居乐(03383.HK),近日在云南腾冲、广东惠州耗资7.8亿拿下面积超百万的地块该公司称,将在云南西双版纳、瑞丽及腾冲地区打造大型综合旅游度假项目,项目占地面积约64000亩,计划总投资超过400亿元 雅居乐借旅游地产大规模圈地并非个案目前房地产百强企业已有三分之二涉足旅游地产领域,这些房企所拿项目动辄几千亩、上万亩,遍布海南、惠州、长三角、环渤海地区以及云南、贵州等地 数据显示,仅在海南,目前海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大7家房企的土地储备高达33万亩、220平方公里,面积几乎相当于一个海口市 在全国超过万亿的旅游地产投资中,海南旅游地产投资规模最大,为4493亿元,旅游地产项目达到915个然而,旅游地产项目优势难以为继的危机,正逐步逼近那些曾经获利丰厚的开发商 雅居乐海南项目是旅游地产发展的一个缩影根据该公司年报显示,从2009至2011年,海南清水湾的销售额分别为20.48亿元、47.81亿元和111.31亿元,占该公司销售额的比例从15.7%、23.7%,上升至49.5%也就是说,2011年清水湾项目为该公司贡献了近一半的销售额 但该项目2012年的销售金额开始出现波动由于海南清水湾项目占据雅居乐业绩比例过高,可以预见,一旦该项目销售受阻,将给雅居乐的业绩带来极大风险 雅居乐清水湾项目人士向记者表示,该项目一直以毛利率高、销售规模大为优势“随着海南投资行情的改变,要扩大这些优势并不容易,售价难以再提高,毛利率下降的压力逐步加大” 实际上,动辄投入数百亿的旅游地产项目,除个别楼盘销售业绩较为出色外,大部分承受着开发思路不明确、销售业绩不温不火及资金回笼周期缓慢之痛,风险不可小觑 温州地产赌局:“头号烂尾楼”重伤债权人 时代周报王珏磊2013-01-17 民间借贷危机让债权人急抽资金,高度依赖民间借贷的企业主资金链就此断裂 仅凭少量自有资金,便投身房地产开发,借高利贷辗转腾挪,期望以房产的高回报来偿付高额利息,原本是不少温州商人的大胆赌局然而,在地产调控和民间借贷纷纷抽贷的双重打击下,这样的赌局越来越少有赢面温商陈岳西便赌输了这一局,情急之下卷款“跑路”,留下2011年以来温州“第一烂尾楼”,和多达13亿元的债务 购房者收房落空 温州市平阳县的鳌江镇,是个典型的浙省富庶小镇街市斑斓喧扰,车行如梭记者步至镇中心的新河桥,眼前赫然跃入一幅巨大的房产广告牌:“鳌江中央,繁华之上”,指的便是背后的在建楼盘—泰宇花园然而,广告牌的后面却并不繁华三幢鹤立鸡群的高层建筑虽已成型,但却明显处于停工状态,没有工人劳作的身影 走进围墙,近处察看,地上建筑垃圾狼藉,路旁杂草没膝已结构封顶的4、5、6号楼门洞、窗洞豁开,尚未安玻璃地下车库已被雨水淹没,漆黑一片旁侧,1、2、3号楼仅打下一些桩基,其间也积水甚深,杂草竟有半人高一架大吊车兀自横在中央,了无生气 “前年底就停工了,现在就是些买了房的业主常来看看,每天一两个半月前,来得比较多,有两三百人,走上去看看自己的房子”一位看门的大爷告诉时代周报记者 这个原本热销的楼盘,由于开发商泰宇房开老板陈岳西卷了4亿预售款“跑路”,留下约13亿元的债务和500多户未能准时收房的购房者,遂成2011年以来温州“第一烂尾楼” 泰宇花苑售楼处位于数十米之外的新河南路,1月12日中午时分,售楼处卷帘门紧闭,透过落地窗向内窥视,茶几上一只烟灰缸内,揿着一个烟头,稍显人气这里一度是政府为泰宇花苑设立的工作协调小组驻扎地,目前小组主要活动已移至世贸大楼 眼下,围绕着泰宇花苑的纠纷仍在持续发酵中2012年年底几天,泰宇花苑的业主们几乎每天都出现在建阳平阳支行门口,散发材料称,500多名业主自2009年5月4日起陆续购买的住房,但楼盘无法按照售房合同于2012年8月31日如期交房,购房梦想成为泡影 “我买房是给儿子2012年结婚用的,房子交不了,儿子婚事只能拖着我经常到楼盘来看看有没有动工,每次都失望实在不行,我们只能搞维权活动”泰宇花苑业主陈平(化名)对时代周报表示 在泰宇花苑现场,记者巧遇一位业主周洋(化名)他住附近,也时常来看看有无动工迹象周洋是第一批购房者,2009年以每平方米6000多元的价格,买了一套140余平方米的房子,每月按揭贷款3000多元“本来是8月31日交房的,但8月底的时候知道交不了,也没有正式通知只能维权呗到现在开了三次业主大会,也就是统一一下意见,选代表维权每一栋楼选了栋长,每个单元选了单元长,共二三十个业主代表前不久,就跟建行有一次维权活动”周洋告诉时代周报 “听说3月底会重新开工如果没开工的话,业主还要继续活动”周洋称 “烂尾”重伤债权人 业主并非唯一受伤者上海安信信托有限公司和中国建设银行,以及一些自然债权人,也是“烂尾”事件的直接受害者而这背后,是一个典型的温州商人冒险失败的故事 出生于1953年的陈岳西,1999年与金云城、金彩云共同设立了泰宇房地产开发有限公司(泰宇房开),注册资金1亿元,陈岳西出资90%,为公司实际控制人此外,陈岳西还拥有另两家房地产开发公司:四川泰丰和衡阳泰宇 位于鳌江中心地带的泰宇花苑,是当地的旧城改造项目该地块总用地面积41400平方米,有两本土地证2002年,陈岳西拍下其中一块土地,2006年办理完土地证此后,陈将土地抵押给建行温州分行,贷得1.5亿元 陈岳西还通过民间借贷募集资金,用于泰宇花苑的开发根据自然债权人自救小组的事后统计,民间借贷数额在4.9亿左右据记者推算,根据高利贷“利滚利”的性质,此非最初本金数额,而是繁复计算后,至今剩下的欠款“据说陈岳西跑路之前,已经还了七个亿的高利贷他借的利息非常高,九分利都借过”一位仍留守工地的施工方温州建设工作人员告诉时代周报 2011年4月,陈又将拍下的该项目另一块地的土地使用权以第一顺位抵押给上海安信信托,将前述地块的使用权以第二顺位抵押给安信信托,由安信方面为泰宇花苑发行“温州泰宇花苑项目开发贷款集合资金信托计划”,发行规模4亿,为期两年,根据投资金额的不同,预期年收益率在10%-11.8% 其时,这两块地估值已达11.5亿,而此前,两块地的评估价仅为3.69亿评估价抬高的理由是“土地使用权升值”,到2011年,这两块地价显然已今非昔比 除了土地之外,安信-泰宇项目接受了陈岳西持有的“泰宇花苑”项目公司90%的股权质押,并办理强制执行公证,作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保 根据信托项目计划书,4亿资金中有2亿元用于调整泰宇房开的债务结构,有8000万用于归还建行贷款,1.2亿用于偿还部分民间借贷及工程款另外2亿用于土建、外墙、内装修、设备安装及小区配套等项目后续开发建设 其时,安信信托分析认为,这是一个不错的项目泰宇花苑剩余可售住宅、商业和车库全部预售后,估计销售收入达18.3亿元,信托期间可实现税后现金流入约12亿元同时,确保信托本息偿还的住宅与商业售价为5484元/平方米,在市场价格基础上分别折价59%与86%,安全边际较高而土地也是超值3倍以上的抵押,抵押物充足 2012年1月,安信信托发布管理报告称,4亿元已经汇入泰宇房开的贷款账户 实际上,2011年底,泰宇花苑项目已完全停工继2009年4、6号楼开盘后,2012年1月22日,5号楼也开始销售,由于遭遇房产调控,拟售均价为11160元/平方米,明显低于开发商最早计划的13500元/平方米至去年底,这幢楼的158套房屋,售出不足半数 更惊人的是,去年7月1日,陈岳西已携带从预售账户中提取的4亿元,由上海浦东出境坊间传说,他去了美国,持的是旅游签证 地产商的危险赌局 数月前,陈岳西通过媒体自陈,是民间借贷的危机和房产调控的大背景造就了他的困境2011年温州民间借贷危机爆发,使“高利贷的大门堵起来”,建行也抽其资金,导致工地停工而政府部门的拖拉又让他迟迟拿不到5号楼的预售证,“有市场的时候不给我们卖,后来市场没了,房子也卖不了,几个亿都卖不了”错失良机,资金链断裂,他只能跑路 蹊跷的是,在房地产项目预售资金进行封闭管理的情况下,陈岳西如何能席卷4亿跑路?所谓封闭管理,即房地产开发企业应在发放开发贷款的商业银行开立专门的资金账户,特定项目所有预售资金要全部纳入这个账户,优先用于本项目的建设投资,企业需向银行提出申请获准后方能使用,这种账户不能提取现金 平阳政府证实了预售款被提走一事,但并未说明过程 “要么是利用银行系统的疏漏,要么就是用其他变相的违法方法银行对资金账户首先有一般的审查责任,要有票证、相关合同,款项才能出去,而涉及土地、房产的资金账户,更是有特殊的监管责任,能拿出来确实很奇怪”上海律师杜跃平对时代周报记者表示 陈平也告诉时代周报:“陈岳西如何拿钱逃走,我们实在想不通,官方也解释不清,含含糊糊我们可以不管这事,但房子要给我们,要有时间表,不能无限拖下去购房者里面有些人是炒房的,他们更着急,温州房价一直在跌,而且温州人很讲究风水,认为‘烂尾楼’风水不好,难转手” 随着安信信托的泰宇项目4月底到期,安信信托也即将面临偿付客户陈岳西的跑路,让这个泰宇的“大债主”也陷入了深度焦虑 陈岳西留下的“洞”不止于此据透露,截至去年9月,泰宇房开欠税总计887万元,拖欠施工单位约3300万元工程款 “欠工程款不止这个数”现场留守的温州建设工作人员告诉时代周报,但具体数字他不清楚“我们还给他垫了两块地的保证金,共2700万元” 去年8月,平阳县政府成立了泰宇花苑工作协调小组,由平阳县政法委副书记叶永武担任组长去年12月底,当地又成立了泰宇花苑工作处置小组据小组估算,陈岳西留下的债务共约13亿元 据记者了解,已封顶的三幢楼,工程造价共2亿多元而占用的两块地,此前估值仅3.69亿,陈岳西拿地价格与此不会相去太远泰宇花苑总投资不过五六亿元,何以留下13亿元的巨额债务? “可能是因为陈岳西自有资金太少,大部分依赖融资这在温州房地产商中是一种比较普遍的模式,自有资金不多,就看胆量胆大者迅速在民间融资,借高利贷去投标中标后,稍加开发,便可收一部分定金如果他资金宽裕点,可以偿还部分原始债主,如不宽裕,还可让债主投股,期待地产高回报来偿付利息这种模式在楼市热的时候,说不定也能走出来,但一旦遭遇地产调控,收紧房地产资金,就会出现问题”温州中小企业促进会会长周德文对时代周报分析 周德文称,2011年爆发的温州民间借贷危机,债权人普遍恐慌,急抽资金,使一些高度依赖民间借贷的企业主难以“借新偿旧”,资金链就此断裂“去年上半年我就说,下半年以来会有一批中小房地产商倒闭,陈岳西事件就印证了我的预言今年上半年,地产商倒闭潮还会持续” 温州商人杨利生也告诉时代周报:“我之前也做过小型地产开发,现在不干了我在反思温州商人的特性,太喜欢赌,尤嗜豪赌他们的想法是,撑死胆大的,饿死胆小的做生意确需赌一把,但要有界限温州没限度的商人多了,经济形势好的时候尚可生存,甚至能赚大钱,形势一不好,就出问题” 金改难扼悲剧上演 面对泰宇花苑的“烂尾”困局,处置小组设计了两套方案:一是进入破产清算,二是续建剩余项目小组更倾向于后者,希望建行、安信信托以及自然债权人能出资续建后期未完工项目,出售后以盈利偿债 据处置小组计算,若走破产清算程序,眼下只剩7万平方米左右的楼层面积,即便按楼盘价13000元/平方米测算,也远远不够而若续资再建1、2、3号楼,售后项目收益预计为9.2亿元,资金缺口则略小,在3.8亿-4.8亿元但也存在房价不稳定、风险难以预估的风险而售楼产生的收入,首先偿还安信信托4亿元以及建行7000万元的贷款,最后偿还自然债权人由于仍然不能完全偿债,处置小组希望安信对4亿元的利息考虑适当减免 但由于安信信托的客户不愿放弃利息,按此原则拟定的《框架协议》并未获安信明确答复在多方设想中于3月底前对4、5、6号楼复工的计划,遭遇变数去年12月,安信信托在上海提起诉讼“听说安信首先想把5号楼剩下的70多套房卖掉,这样可以拿到1个多亿,然后再拍卖土地但业主们当然会有想法,把楼盘的肥肉割走了,谁还来续资重建啊?”周洋告诉时代周报 将4、5、6三幢楼彻底完工,还需5000万元据了解,安信提起的诉讼,